“房屋托管”二三事

房屋托管服务是什么？
托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程。
房屋产权所有者将房屋委托给房屋托管单位并签订委托合同,受托方将房屋保洁增置家具家电后寻找租客..合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和房客的家具家电租赁费盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
房屋托管的形式？
1.委托出租
你把房屋情况登记在我们管理处,然后我们代你寻找房客,成功后,收取第 一个月房租的50%作为我们的服务酬劳。    
2.全权委托代管
你把房屋以低于市场价的价格委托给我们,并授予以我们全权管理的权力,那么,我们就尽心地代替你管理房屋出租的所有事宜,你只要定期收取房租就行,所有的风险由我们来承担  
3.部份委托代管
你经过市场调查后,决定你的房屋要出租多少钱,然后委托我们协助你出租房屋,出租期间的杂务,由我们代为处理,作为我们的服务,我们每年收取一个月的房租作为酬劳,而出租所得的所有营利,都归你所有.这种情况,我们不为你承担任何风险。
房屋托管业务的标准?
拥有房屋所有权证，产权清晰的物业
出租人因工作关系经常出差，未能腾出时间管处理出租房屋事宜
出租人因工作或个人原因没有时间处理出租房屋事务
委托房屋管家的好处
业主: 节约时间和管理成本，无欠租烦恼；定期从银行获得租金；无拖欠费用的追讨，所有费用在交验时结清；免费清洁出新；受业主委托代缴房屋出租的相关费用。

客户： 有真实的房源信息，租金稳定，较为安全；并得到快捷的后续服务。