不把“高收低租”严惩，长租行业就没有“钱”景

以本次的武汉巢客公寓为例，在政 府介入之后，虽然表面上同意配合退租金，但一拖再拖，为应付相关部门就只办理了十几位退租，而实际涉及房东租客8000人之多。巢客负责人称由于现在资金紧缺，给到两个选择，一是只退款40%；二是等法院判定慢慢退。这种流氓行为着实令人感到气愤！

今年与之类似的还有武汉的另一家公寓——铃铛公寓，涉及人数至少4000人。虽然实际负责人已经被刑拘，但这些房东和租客们的损失却没办法弥补。
长租公寓本来就是脆弱的行业，唯有靠精细化运营。而那些利用“高收低租”盲目扩张想挣快钱的，很多公司的生命周期只有9~12个月，卷一笔钱然后换个门头继续“行骗”，当然等来的一定是法律的制裁。
但对房东来说白白损失几个月房租，对租客来说租金押金打水漂，甚至连住所都没有了，损失惨重！
昨日房东东文章的评论区板块，读者们纷纷曝出自己身边可能存在与之类似的公寓机构，房东和租户们请一定要擦亮眼睛。

高收低租的经营方式，可以说是爆雷租赁平台的一个典型套路！
所谓高收低租就是高价从房东手里收房，然后低价出租给租客。据业内人士透露，收房的成本是3000 元，租金收入却只有2500 元，普通人的认知都知道，这明显违背经济规律，倒贴模式如何能持续？
之所以众多第三方租房平台都采用高收低租的方式，一方面有内因也就是经营主体主观故意，一方面有外因。中国的租赁市场规模超过万亿，潜在空间巨大，也正因为如此，长租公寓模式从2015年开始，短短几年便经历了从政策鼓励、投资风口到一哄而上的过程。但残酷的现实是租房市场的两端竞争都非常激烈，新进入的第三方租房平台由于缺少品牌和融资渠道的加持，不得不抬高价格才能收到房屋，然后再以略低于市场价获得租客。
以低价引诱租客用租金贷达到一次性缴纳长期租金是爆雷平台的另一个典型套路。
严惩高拿低租这些公司等这类害群之马，这是长租企业和从业人的心声，必须为警方点赞！
近段时间众多城市陆续开展住房租赁市场乱象专项整治，其中都有提及对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业等重点整治。目前杭州、南京、西安今年也已出台了对住房租赁机构租金监管的相关政策，要求租赁机构在指定银行开立租赁资金专用存款账户，通过租金托管制度来监管租赁机构运营以及防范实际控制人的违规操作，同时也是对房东以及租户的一层保障。
此类事件已经引起相关部门的高度重视，我们也希望监管政策和措施能够渗透每一个区域每一家公寓企业，保障房东及租户们的权益；同时净化整个租赁市场环境，为那些合法合规的公寓企业的发展提供更加健康的土壤。