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每日一问：房屋托管服务是什么？
发布时间：2020-10-29
浏览次数：886
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程。
房屋产权所有者将房屋委托给房屋托管单位并签订委托合同,受托方将房屋保洁增置家具家电后寻找租客，合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和房客的家具家电租赁费盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
房屋托管房源标准：
1.产权清晰，拥有房屋所有权证
2.必须是原房主的房子
3.认可流程
买卖流程图的重点环节细分
接待：了解业主出租房屋原因和业主本人情况，初步判定此房是否适合房屋托管业务；掌握承租人具体需求。
来源渠道：房源通过外网、连锁店、报广、走商圈等；需求通过报广、连锁店、外网、房源周边同行等
2.登记：了解出租房屋设施、设备、租金等，重点了解业主所出租的房屋产权是否清晰，房屋是否拥有房屋所有权证。
3.推荐业务：对每一位业主都要介绍一下我们的房屋托管业务，起到宣传推广作用
4.内网录入:要求及时，准确。
5.跟进：对适合此项业务的业主要重点跟进，关键注意服务态度和说辞
6.签约：业主对房屋托管业务无异议后，便可签订房屋托管合同。(签订合同时业主所需证件：房屋所有权证原件及复印件，业主身份证或护照原件及复印件，用于办理房屋管理费、租金以及其它相关款项扣款事宜的银行帐户)
7.公证：签完合同后须设立公证处办理公证，证明业主已委托房屋中介进行房屋托管业务。
8.交接：签约或公证后业主可以使用房屋托管业务，业主开通房屋托管服务后，房屋托管专员到物业内与业主进行交接，将物品逐一检查，试用，还要把所有的物品记录在案。
9.出租：房屋交接后，如没有任何异议，便可出租该房屋了，寻找租客了。
10签订房屋租赁合同：出租人，承租人，房屋中介三方签署租赁合同，房屋托管租赁以及房屋管理合同，正式办理房屋托管服务程序。
房屋产权所有者将房屋委托给房屋托管单位并签订委托合同,受托方将房屋保洁增置家具家电后寻找租客，合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和房客的家具家电租赁费盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
房屋托管房源标准：
1.产权清晰，拥有房屋所有权证
2.必须是原房主的房子
3.认可流程
买卖流程图的重点环节细分
接待：了解业主出租房屋原因和业主本人情况，初步判定此房是否适合房屋托管业务；掌握承租人具体需求。
来源渠道：房源通过外网、连锁店、报广、走商圈等；需求通过报广、连锁店、外网、房源周边同行等
2.登记：了解出租房屋设施、设备、租金等，重点了解业主所出租的房屋产权是否清晰，房屋是否拥有房屋所有权证。
3.推荐业务：对每一位业主都要介绍一下我们的房屋托管业务，起到宣传推广作用
4.内网录入:要求及时，准确。
5.跟进：对适合此项业务的业主要重点跟进，关键注意服务态度和说辞
6.签约：业主对房屋托管业务无异议后，便可签订房屋托管合同。(签订合同时业主所需证件：房屋所有权证原件及复印件，业主身份证或护照原件及复印件，用于办理房屋管理费、租金以及其它相关款项扣款事宜的银行帐户)
7.公证：签完合同后须设立公证处办理公证，证明业主已委托房屋中介进行房屋托管业务。
8.交接：签约或公证后业主可以使用房屋托管业务，业主开通房屋托管服务后，房屋托管专员到物业内与业主进行交接，将物品逐一检查，试用，还要把所有的物品记录在案。
9.出租：房屋交接后，如没有任何异议，便可出租该房屋了，寻找租客了。
10签订房屋租赁合同：出租人，承租人，房屋中介三方签署租赁合同，房屋托管租赁以及房屋管理合同，正式办理房屋托管服务程序。
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